167 000 €

Bien 58 m²

CHELLES 77500

N/A vs marché

2 879 €/m²

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167 000 €

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Bien • 3 pièces • 58 m²

CHELLES (77500) • Chelles

Niveaux 5

Construction 1970

Copropriété 150 lots

Balcon Jardin Garage

DPE E 249 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

iad France - Fatima Bouddour vous propose: Appartement 3 pièces avec balcon à Chelles - Idéal premier achat ou investissement locatif à forte rentabilité.***Situé dans une résidenc...

Quartier Chelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 952 €

Prix net vendeur 159 048 €

Frais de notaire +12 734 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 734 €

Capital à emprunter 179 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	180 432 €	18 672 €	3,15%
10 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	189 240 €	27 480 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	205 380 €	43 620 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 440 €	3,40%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	79 740 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,58%

7 656 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).