630 000 €

T7 221 m²

CHELLES 77500

-25% vs marché

2 851 €/m²

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630 000 €

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Maison • 7 pièces • 221 m²

CHELLES (77500) • les Coudreaux

Niveaux 3

Terrain 700 m²

Construction 1980

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

iad France - Frederic Thegner vous propose: A Chelles, zone pavillonnaire au calme et proche de tous commerces, cette belle maison de 221m² sur un terrain de 700m² est baignée de s...

Quartier les Coudreaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 049 €/mois	24 391 €/mois	676 116 €	70 080 €	3,15%
10 ans	5 908 €/mois	17 903 €/mois	708 960 €	102 924 €	3,20%
15 ans	4 273 €/mois	12 948 €/mois	769 140 €	163 104 €	3,30%
20 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	836 160 €	230 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 034 €/mois	9 194 €/mois	910 200 €	304 164 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

29 172 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-2 274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 431 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 042 €/an

GLI (2,5%) 729 €/an

Vacance locative 2 430 €/an

Total charges 9 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHELLES ↗ +2.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, CHELLES

2 747-2 897€

140j

2 901-3 051€

165j

2 978-3 128€

110j

3 201-3 351€

108j

3 365-3 515€

142j

3 475-3 625€

98j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2024	64 Av Jehan De Chelles	624 500 €	238 m²	2 624 €
09/07/2024	22 Av Vaucanson	392 000 €	178 m²	2 202 €
02/07/2024	10 Rue Buirette	414 000 €	189 m²	2 190 €
12/01/2024	8 Av Madeleine	375 000 €	177 m²	2 119 €
27/12/2023	9 Rue Robert Bonnard	523 450 €	177 m²	2 957 €
02/10/2023	2 Rue Des Terres Rouges	647 490 €	183 m²	3 538 €
28/08/2023	23 Av Albert Caillou	570 000 €	213 m²	2 676 €
17/07/2023	60 Av Pierre Curie	520 000 €	186 m²	2 796 €
15/06/2023	2 Imp Jean Claude Forestier	742 800 €	239 m²	3 108 €
31/05/2023	51 Rue Nobel	632 500 €	201 m²	3 147 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).