433 400 €
Bien
300 m²
CHELLES
77500
N/A
vs marché
1 445
€/m²
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Bien • 300 m²
CHELLES (77500)
Terrasse
Jardin
Fonds de commerce à vendre sur un emplacement premium. RESTAURANT sur un axe très passant du centre-ville de Chelles. CA annuel 422K, bail en cours jusqu'à 2025, loyer 2600€/mois. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 638 €
Prix net vendeur
412 762 €
Frais de notaire
+30 136 €
Émoluments
4 434 €
Droits & taxes
24 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 536 €
Capital à emprunter
463 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 465 444 € | 48 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 488 040 € | 70 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 529 560 € | 112 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 158 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 205 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
39 600 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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