570 000 €

T6 230 m²

CHELLES 77500

-30% vs marché

2 478 €/m²

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570 000 €

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Maison • 6 pièces • 230 m²

TRAVAUX

CHELLES (77500) • plain-champs-clos-roger-noue-brossard

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 199 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Meulière de 137m² Hab, 230m² Utiles et 6 pièces – Chelles HyperCEXCLUSIVITE , Prestations Rares! Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences! Agents Immos,...

Quartier plain-champs-clos-roger-noue-brossard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 923 €

Prix net vendeur 548 077 €

Frais de notaire +39 417 €

Émoluments 5 731 €

Droits & taxes 32 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 417 €

Capital à emprunter 609 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 284 €/mois	22 073 €/mois	611 856 €	63 381 €	3,15%
10 ans	5 347 €/mois	16 203 €/mois	641 640 €	93 165 €	3,20%
15 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	696 060 €	147 585 €	3,30%
20 ans	3 153 €/mois	9 555 €/mois	756 720 €	208 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 731 €/mois	8 276 €/mois	819 300 €	270 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

30 360 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHELLES ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CHELLES

2 912-3 062€

127j

3 101-3 251€

72j

3 216-3 366€

87j

3 383-3 533€

85j

3 519-3 669€

92j

3 626-3 776€

146j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CHELLES	497 000 €	2 333 €	213 m²	6	Voir
T6 CHANTEREINE	497 000 €	2 333 €	213 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2024	64 Av Jehan De Chelles	624 500 €	238 m²	2 624 €
02/07/2024	10 Rue Buirette	414 000 €	189 m²	2 190 €
28/08/2023	23 Av Albert Caillou	570 000 €	213 m²	2 676 €
17/07/2023	60 Av Pierre Curie	520 000 €	186 m²	2 796 €
15/06/2023	2 Imp Jean Claude Forestier	742 800 €	239 m²	3 108 €
31/05/2023	51 Rue Nobel	632 500 €	201 m²	3 147 €
21/03/2023	60 Av Pierre Curie	900 000 €	186 m²	4 839 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).