459 000 €

T6 200 m²

CHELLES 77500

-35% vs marché

2 295 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

459 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 200 m²

CHELLES (77500) • les Coudreaux

Niveaux 3

Terrain 400 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 236 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Belle maison familiale de 198 m² avec jardin et terrasseMaison familiale 198 m² à Chelles Vous rêvez d'une maison spacieuse où chacun a son espace Cette maison individuelle de 198 ...

25 Avenue Niepce 77500 Chelles

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 654 €

Prix net vendeur 441 346 €

Frais de notaire +32 097 €

Émoluments 4 708 €

Droits & taxes 26 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 097 €

Capital à emprunter 491 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 870 €/mois	17 788 €/mois	493 080 €	51 093 €	3,15%
10 ans	4 309 €/mois	13 058 €/mois	517 080 €	75 093 €	3,20%
15 ans	3 116 €/mois	9 442 €/mois	560 880 €	118 893 €	3,30%
20 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	609 840 €	167 853 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 201 €/mois	6 670 €/mois	660 300 €	218 313 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,75%

26 400 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-1 363 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 6p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHELLES ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CHELLES

2 912-3 062€

127j

3 101-3 251€

72j

3 216-3 366€

87j

3 383-3 533€

85j

3 519-3 669€

92j

3 626-3 776€

146j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CHELLES	459 000 €	2 318 €	198 m²	8	Voir
T7 CHELLES	430 000 €	2 312 €	186 m²	7	Voir
T9 CHELLES	490 000 €	2 333 €	210 m²	9	Voir
T9 CHELLES	490 000 €	2 333 €	210 m²	9	Voir
T9 CHELLES	490 000 €	2 333 €	210 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	21 Av Germaine	635 000 €	175 m²	3 629 €
06/05/2025	7 Av Des Sangliers	477 600 €	161 m²	2 966 €
28/02/2025	29 Rue Rene Caminade	485 000 €	170 m²	2 853 €
16/12/2024	78 Quai Auguste Prevost	615 000 €	166 m²	3 705 €
29/10/2024	64 Av Jehan De Chelles	624 500 €	238 m²	2 624 €
09/07/2024	22 Av Vaucanson	392 000 €	178 m²	2 202 €
02/07/2024	10 Rue Buirette	414 000 €	189 m²	2 190 €
13/06/2024	7b Rue De La Paix	630 700 €	170 m²	3 710 €
12/01/2024	8 Av Madeleine	375 000 €	177 m²	2 119 €
27/12/2023	9 Rue Robert Bonnard	523 450 €	177 m²	2 957 €
02/10/2023	2 Rue Des Terres Rouges	647 490 €	183 m²	3 538 €
18/09/2023	2 Rue Greuze	510 000 €	160 m²	3 188 €
28/08/2023	23 Av Albert Caillou	570 000 €	213 m²	2 676 €
22/08/2023	51 Av Pierre Curie	555 000 €	165 m²	3 364 €
17/07/2023	60 Av Pierre Curie	520 000 €	186 m²	2 796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).