449 000 €

Bien 130 m²

CHELLES 77500

N/A vs marché

3 454 €/m²

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449 000 €

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Bien • 8 pièces • 130 m²

CHELLES (77500) • Chelles

Construction 1930

Calme Jardin

DPE E 242 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CHELLES - CANALMaison de 8 pièces à vendre situé dans un quartier calme et paisible à 8 / 10 min max de la gare CHELLES - GOURNAY à pied.Cette propriété spacieuse offre 5 chambres,...

Quartier Chelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 381 €

Prix net vendeur 427 619 €

Frais de notaire +31 155 €

Émoluments 4 576 €

Droits & taxes 25 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 155 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 155 €

Capital à emprunter 480 155 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 739 €/mois	17 391 €/mois	482 076 €	49 937 €	3,15%
10 ans	4 213 €/mois	12 767 €/mois	505 560 €	73 421 €	3,20%
15 ans	3 047 €/mois	9 233 €/mois	548 460 €	116 321 €	3,30%
20 ans	2 484 €/mois	7 527 €/mois	596 160 €	164 021 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 152 €/mois	6 521 €/mois	645 600 €	213 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

17 160 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-1 833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).