61 050 €
T3
70 m²
CHEISSOUX
87460
-27%
vs marché
872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 050 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHEISSOUX (87460)
Terrain
151 m²
DPE
G
724 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 907 €
Prix net vendeur
58 143 €
Frais de notaire
+5 808 €
Émoluments
1 028 €
Droits & taxes
3 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 858 €
Capital à emprunter
66 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 67 116 € | 6 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 70 440 € | 10 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 29 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,14%
9 240 €/an
Rendement net
9,48%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHEISSOUX ↘ -2.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEISSOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHEISSOUX
|
61 050 € | 860 € | 71 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 28 Rte De Peyrat Le Chateau | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 21/06/2024 | 2 Imp Du Forgeron | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 28/05/2024 | 5 Rte De Villemonteix | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 24/04/2024 | 10 Imp Du Forgeron | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 26/12/2023 | 3 Rte De Villetelle | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |