95 400 €
Terrain
75 m²
CHEILLE
37190
+258%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Terrain • 2 pièces • 75 m²
CHEILLE (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 543 €
Prix net vendeur
90 857 €
Frais de notaire
+8 057 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 457 €
Capital à emprunter
103 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
9 900 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHEILLE
|
95 400 € | 1 272 € | 75 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue De L Ecole | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 10/04/2025 | 91 Rue De Chinon | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte Du Grand Vaujoint | 149 900 € | 79 m² | 1 897 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De Chinon | 45 300 € | 64 m² | 708 € |
| 13/12/2024 | 5 Cite De La Touche | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 06/12/2024 | 3 Rte Du Grand Vaujoint | 221 000 € | 74 m² | 2 986 € |
| 23/10/2024 | 13 Les Champs Fretins | 233 500 € | 88 m² | 2 653 € |
| 13/08/2024 | 4 Imp De Lureau Barbereau | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 518 Les Cheminieres | 242 800 € | 80 m² | 3 035 € |
| 30/05/2024 | 497 La Cave | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 15/02/2024 | 9 Rte Du Petit Vaujoint | 479 300 € | 59 m² | 8 124 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue De L Ile Bouchard | 270 500 € | 72 m² | 3 757 € |
| 25/01/2024 | 23 Rue Du Grolleau | 193 500 € | 76 m² | 2 546 € |
| 22/01/2024 | 6 All Des Cornouillers | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 12/01/2024 | 503 La Tendriniere | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |