45 000 €

T5 70 m²

CHEFFOIS 85390

-65% vs marché

643 €/m²

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45 000 €

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Maison • 5 pièces • 70 m²

CHEFFOIS (85390) • Cheffois

Calme Jardin

Vendée, (85390) Cheffois , à vendre maison de pierre environ 70m² comprenant 5 pièces habitable, 3 chambres , 45 000 € Frais agence charge acquéreurs soit 40 000 € net vendeurs Sit...

Quartier Cheffois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 143 €

Prix net vendeur 42 857 €

Frais de notaire +4 711 €

Émoluments 833 €

Droits & taxes 2 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 711 €

Capital à emprunter 49 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 157 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 581 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 961 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 941 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,53%

9 240 €/an

Rendement net

12,86%

après charges

Cashflow

+239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, CHEFFOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHEFFOIS ↗ +32.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEFFOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHEFFOIS	45 000 €	643 €	70 m²	5	Voir
T5 CHEFFOIS	45 000 €	643 €	70 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	30 Rue Du Bourg Chasteigner	36 500 €	65 m²	562 €
06/12/2024	7 Le Puy Viset	135 000 €	83 m²	1 627 €
06/11/2024	10 Rue De La Comete	124 000 €	68 m²	1 824 €
06/11/2024	71 Rte De Pouzauges	153 000 €	68 m²	2 250 €
30/09/2024	20 Rue De La Comete	40 000 €	60 m²	667 €
18/09/2024	4 Rue Bellevue	145 000 €	75 m²	1 933 €
09/09/2024	42 Rue De La Comete	97 000 €	84 m²	1 155 €
26/12/2023	20 Rue Du Bourg Chasteigner	193 000 €	86 m²	2 244 €
02/11/2023	16 Cite De La Terre Rouge	210 000 €	88 m²	2 386 €
31/05/2023	8 Rue Du Rocher	115 000 €	86 m²	1 337 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).