278 200 €

T12 253 m²

CHEF BOUTONNE 79110

-8% vs marché

1 100 €/m²

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278 200 €

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Maison • 12 pièces • 253 m²

CHEF BOUTONNE (79110)

Jardin Cheminée

DPE F 338 kWh/m²

GES F 77 kg CO₂

A45204PBE79 - Située en toute intimité, sans voisins immédiats, cette belle propriété de caractère offre espace et flexibilité. Implantée sur 1,3 hectare de terrain arboré et de ja...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 278 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 700 €

Prix net vendeur 267 500 €

Frais de notaire +20 173 €

Émoluments 3 041 €

Droits & taxes 15 782 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 298 373 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 298 373 €

Capital à emprunter 298 373 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 572 €/mois	10 824 €/mois	300 048 €	31 513 €	3,20%
10 ans	2 624 €/mois	7 952 €/mois	314 880 €	46 345 €	3,25%
15 ans	1 900 €/mois	5 758 €/mois	342 000 €	73 465 €	3,35%
20 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	373 680 €	105 145 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	407 700 €	139 165 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

9,82%

27 324 €/an

Rendement net

6,48%

après charges

Cashflow

+211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 518 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (3,0%) 820 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 9 307 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 277 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 27 324 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 277 €

Mensualité crédit - 1 290 €

Charges mensuelles - 776 €

Cashflow positif ✔ +211 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

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Prix/m²

16% plus cher

* Maison 12p, CHEF BOUTONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).