270 000 €

T7 210 m²

CHEF BOUTONNE 79110

+8% vs marché

1 286 €/m²

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270 000 €

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Agences 5

#a9udT 278 000 € #afSmO 277 000 € #avKj1 277 000 € #aZ5ny 277 000 € #bzDlM 274 000 €

Maison • 7 pièces • 210 m²

CHEF BOUTONNE (79110) • Chef-Boutonne

Niveaux 3

Construction 1960

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 116 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Chef-Boutonne. Située en position dominante au coeur de cette agréable ville de marché, cette magnifiqu...

Quartier Chef-Boutonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 385 €

Prix net vendeur 259 615 €

Frais de notaire +19 632 €

Émoluments 2 965 €

Droits & taxes 15 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 632 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 632 €

Capital à emprunter 289 632 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 468 €/mois	10 509 €/mois	291 312 €	30 644 €	3,20%
10 ans	2 547 €/mois	7 718 €/mois	305 640 €	44 972 €	3,25%
15 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	331 920 €	71 252 €	3,35%
20 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	361 200 €	100 532 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 312 €/mois	3 976 €/mois	393 600 €	132 932 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,27%

27 720 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

-102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 7p, CHEF BOUTONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#byp1F Actuel	270 000 €	-
#a9udT	278 000 €	+3,0%
#afSmO	277 000 €	+2,6%
#avKj1	277 000 €	+2,6%
#aZ5ny	277 000 €	+2,6%
#bzDlM	274 000 €	+1,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CHEF BOUTONNE	249 900 €	1 073 €	233 m²	7	Voir
T7 BOUIN	249 900 €	1 073 €	233 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	86 Rue Du Commerce	107 000 €	190 m²	563 €
17/04/2025	12 Rue De La Talonniere	105 500 €	177 m²	596 €
10/12/2024	1 Imp Du Moulin Des Paillards	245 000 €	190 m²	1 289 €
15/09/2023	8 Imp De La Riviere	371 500 €	200 m²	1 858 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).