50 069 €
T2
47 m²
CHEF BOUTONNE
79110
-33%
vs marché
1 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 069 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
CHEF BOUTONNE (79110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 384 €
Prix net vendeur
47 685 €
Frais de notaire
+5 057 €
Émoluments
894 €
Droits & taxes
2 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 126 €
Capital à emprunter
55 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
6 204 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHEF BOUTONNE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHEF BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHEF BOUTONNE
|
42 800 € | 738 € | 58 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 14 Che Vert | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Du Fief Turpin | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Elise Giroux | 106 250 € | 67 m² | 1 586 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Chateau D Eau Les Vaux | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue Du Fief Turpin | 45 000 € | 47 m² | 957 € |
| 18/04/2024 | 9002 Rue Du Petit Maure | 72 680 € | 30 m² | 2 423 € |
| 07/03/2024 | 15 Rue Du Pont Superieur | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 15/01/2024 | 15 Rue Du Pont Superieur | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 08/11/2023 | 25 Rue De La Garenne Guidee | 59 600 € | 67 m² | 890 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue De La Laiterie | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Du Fief Turpin | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 25/04/2023 | 6 Rue De Bellevue | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue De La Vallee Crezieres | 156 300 € | 64 m² | 2 442 € |
| 17/03/2023 | 5 Chem De Lussais | 73 200 € | 60 m² | 1 220 € |