37 450 €
T3
70 m²
CHEF BOUTONNE
79110
-57%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 450 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHEF BOUTONNE (79110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 783 €
Prix net vendeur
35 667 €
Frais de notaire
+4 195 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 645 €
Capital à emprunter
41 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 43 800 € | 6 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 47 520 € | 10 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 215 €/mois | 652 €/mois | 51 600 € | 14 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,67%
9 240 €/an
Rendement net
15,46%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHEF BOUTONNE ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEF BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Rue Du Champ Piron | 83 000 € | 77 m² | 1 078 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Champ Piron | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 03/04/2025 | 14 Che Vert | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 02/04/2025 | 14 Lot Le Haut Des Jardins De | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Lavoir Lussais | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Robert Bechade | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Lavoir Lussais | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Mimosas | 144 000 € | 69 m² | 2 087 € |
| 10/12/2024 | 1 Rte De Fontenille | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 15/10/2024 | 7 Grand Rue De La Bataille | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 07/10/2024 | 1b Rue Rene Coynault | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Elise Giroux | 106 250 € | 67 m² | 1 586 € |
| 06/09/2024 | 3b Rue Du Prieure | 311 632 € | 70 m² | 4 452 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Du Pre Du Coq | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Chateau D Eau Les Vaux | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |