90 950 €

T2 250 m²

CHEF BOUTONNE 79110

-77% vs marché

364 €/m²

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90 950 €

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Maison • 2 pièces • 250 m²

CHEF BOUTONNE (79110)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 950 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 498 €

Prix net vendeur 87 452 €

Frais de notaire +7 824 €

Émoluments 1 315 €

Droits & taxes 5 159 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 98 774 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 98 774 €

Capital à emprunter 98 774 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 181 €/mois	3 579 €/mois	99 204 €	10 308 €	3,15%
10 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	104 040 €	15 144 €	3,20%
15 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	112 860 €	23 964 €	3,30%
20 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	122 640 €	33 744 €	3,40%
25 ans	443 €/mois	1 342 €/mois	132 900 €	44 004 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,28%

33 000 €/an

Rendement net

23,13%

après charges

Cashflow

+1 323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 2p, CHEF BOUTONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, CHEF BOUTONNE ↗ +10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CHEF BOUTONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2023	8 Imp De La Riviere	371 500 €	200 m²	1 858 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).