630 000 €

T10 328 m²

CHEDIGNY 37310

+16% vs marché

1 921 €/m²

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630 000 €

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Maison • 10 pièces • 328 m²

CHEDIGNY (37310)

Construction 1874

DPE E 285 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 062 €/mois	24 430 €/mois	677 208 €	71 172 €	3,20%
10 ans	5 922 €/mois	17 945 €/mois	710 640 €	104 604 €	3,25%
15 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	771 840 €	165 804 €	3,35%
20 ans	3 515 €/mois	10 652 €/mois	843 600 €	237 564 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 067 €/mois	9 294 €/mois	920 100 €	314 064 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,00%

31 488 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-1 205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 624 €/an

Charges copro. NR 1 968 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 204 €/an

GLI (3,0%) 945 €/an

Vacance locative 2 623 €/an

Total charges 10 867 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 624 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 31 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 624 €

Mensualité crédit - 2 923 €

Charges mensuelles - 906 €

Cashflow négatif ⚠ -1 205 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).