185 853 €
T5
98 m²
CHEDIGNY
37310
+20%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 850 €
Prix net vendeur
177 003 €
Frais de notaire
+13 966 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 819 €
Capital à emprunter
199 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 90 163 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
12 936 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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184 539 € | 1 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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184 539 € | 1 943 € | 95 m² | 5 | Voir |
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180 948 € | 1 988 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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T5 CIGOGNE
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192 379 € | 1 924 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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193 380 € | 1 859 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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193 519 € | 1 759 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 REIGNAC SUR INDRE
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176 700 € | 1 448 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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196 039 € | 2 064 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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197 986 € | 1 833 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEDIGNY
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198 931 € | 1 989 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEDIGNY
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199 157 € | 2 032 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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169 448 € | 1 862 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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169 000 € | 1 509 € | 112 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/07/2025 | 5 La Civrie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/01/2025 | 10 Imp Des Dames | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 14/11/2023 | 10 Imp Des Dames | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |