1 248 000 €

T11 277 m²

CHEDDE 74190

+7% vs marché

4 505 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 248 000 €

Voir l'annonce

Maison • 11 pièces • 277 m²

CHEDDE (74190)

Niveaux 3

Terrain 3 671 m²

Jardin Garage

DPE D 183 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Sur les hauteurs prisées de Passy (74), à 15 min de Chamonix, cette propriété d'exception séduira les amateurs de caractère, d'espace et de calme. Dominant la vallée, cette demeure...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 248 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 000 €

Prix net vendeur 1 200 000 €

Frais de notaire +84 132 €

Émoluments 11 982 €

Droits & taxes 70 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 332 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 332 132 €

Capital à emprunter 1 332 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 923 €/mois	48 252 €/mois	1 337 532 €	138 614 €	3,15%
10 ans	11 688 €/mois	35 418 €/mois	1 402 560 €	203 642 €	3,20%
15 ans	8 454 €/mois	25 618 €/mois	1 521 720 €	322 802 €	3,30%
20 ans	6 892 €/mois	20 885 €/mois	1 654 080 €	455 162 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 970 €/mois	18 091 €/mois	1 791 000 €	592 082 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

36 564 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-5 718 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 047 €/an

Charges copro. NR 1 662 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 559 €/an

GLI (2,5%) 914 €/an

Vacance locative 3 046 €/an

Total charges 11 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 11p, CHEDDE — annonces actives ce mois

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 PASSY	1 248 000 €	4 505 €	277 m²	11	Voir
T11 PASSY	1 248 000 €	4 202 €	297 m²	11	Voir
T11 PASSY	1 248 000 €	4 505 €	277 m²	11	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).