145 800 €
T3
78 m²
CHECY
45430
-19%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
CHECY (45430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 601 €
Prix net vendeur
138 199 €
Frais de notaire
+11 304 €
Émoluments
1 801 €
Droits & taxes
8 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 104 €
Capital à emprunter
157 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 611 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 24 447 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 607 € | 3,35% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 54 447 € | 3,45% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 207 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 296 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHECY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Av D Ilvesheim | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/05/2025 | 28 Av Blanche | 126 000 € | 67 m² | 1 881 € |
| 05/09/2024 | 31 Av Blanche | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 25/07/2024 | 1 Av D Ilvesheim | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 30/05/2024 | 31 Rue Du Plat D Etain | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 28/05/2024 | 31 Av Blanche | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 28/03/2024 | 1 Av D Ilvesheim | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |