139 320 €

T3 64 m²

CHECY 45430

-5% vs marché

2 177 €/m²

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139 320 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

CHECY (45430)

DPE D 216 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 320 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 263 €

Prix net vendeur 132 057 €

Frais de notaire +10 883 €

Émoluments 1 742 €

Droits & taxes 7 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 203 €

Capital à emprunter 150 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 798 €/mois	5 448 €/mois	151 032 €	15 850 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	158 520 €	23 338 €	3,25%
15 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	172 080 €	36 898 €	3,35%
20 ans	784 €/mois	2 376 €/mois	188 160 €	52 978 €	3,50%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	70 018 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,82%

12 288 €/an

Rendement net

6,09%

après charges

Cashflow

+61 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 024 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 860 €/an

GLI (3,0%) 369 €/an

Vacance locative 1 024 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 024 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 12 288 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 024 €

Mensualité crédit - 646 €

Charges mensuelles - 317 €

Cashflow positif ✔ +61 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, CHECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHECY ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHECY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CHECY	139 320 €	2 177 €	64 m²	3	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2025	30 Av Blanche	94 500 €	46 m²	2 054 €
27/06/2025	1 Av D Ilvesheim	138 000 €	57 m²	2 421 €
06/06/2025	1 Av D Ilvesheim	150 000 €	79 m²	1 899 €
16/05/2025	28 Av Blanche	126 000 €	67 m²	1 881 €
05/09/2024	31 Av Blanche	160 000 €	66 m²	2 424 €
25/07/2024	1 Av D Ilvesheim	121 000 €	63 m²	1 921 €
28/05/2024	31 Av Blanche	135 000 €	66 m²	2 045 €
15/05/2024	1 Rue Henri Bergson	123 000 €	57 m²	2 158 €
28/03/2024	1 Av D Ilvesheim	158 000 €	63 m²	2 508 €
08/02/2024	1 Av D Ilvesheim	105 000 €	47 m²	2 234 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).