234 198 €
T4
76 m²
CHECY
45430
+31%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 198 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHECY (45430)
Terrain
506 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 152 €
Prix net vendeur
223 046 €
Frais de notaire
+17 124 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 322 €
Capital à emprunter
251 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 39 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 811 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 88 691 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 117 311 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 944 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 086 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHECY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHECY
2 003-2 153€
163j
2 274-2 424€
157j
2 565-2 715€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHECY
|
234 198 € | 3 082 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARDIE
|
234 000 € | 2 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARDIE
|
238 039 € | 2 506 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARDIE
|
227 888 € | 2 779 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARDIE
|
226 975 € | 2 415 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHECY
|
242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHECY
|
242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHECY
|
242 039 € | 2 548 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHECY
|
225 466 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHECY
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHECY
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHECY
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARDIE
|
224 728 € | 2 613 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHECY
|
224 440 € | 2 704 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHECY
|
224 440 € | 2 704 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 42 Av Nationale | 246 000 € | 94 m² | 2 617 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue De Londres | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 29/12/2025 | 10 All Xaintrailles | 262 480 € | 87 m² | 3 017 € |
| 18/12/2025 | 76 Rue Charles Peguy | 277 400 € | 91 m² | 3 048 € |
| 12/12/2025 | 7 All Des Alouettes | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 07/11/2025 | 22 All De L Aubepine | 191 900 € | 91 m² | 2 109 € |
| 06/11/2025 | 24 Che Des Maures | 203 500 € | 78 m² | 2 609 € |
| 30/10/2025 | 25 All De L Ile De France | 183 900 € | 79 m² | 2 328 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue De Massilia | 180 300 € | 96 m² | 1 878 € |
| 15/10/2025 | 122 Av Nationale | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Du Grand Bourgneuf | 167 500 € | 72 m² | 2 326 € |
| 14/10/2025 | 7 All Des Arenes | 246 350 € | 88 m² | 2 799 € |
| 08/10/2025 | 5 All Du Clos Du Godet | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 30/09/2025 | 1 All De Bourgogne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 29/09/2025 | 11 All Des Pretoriens | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |