115 000 €

T2 46 m²

CHECY 45430

0% vs marché

2 500 €/m²

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115 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

LOUÉ

CHECY (45430) • Chécy

Construction 2001

Copropriété 30 lots

Jardin

DPE C 171 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Appartement vendu loué, situé sur la commune de Chécy, au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine in...

Quartier Chécy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 509 €

Prix net vendeur 108 491 €

Frais de notaire +9 266 €

Émoluments 1 516 €

Droits & taxes 6 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 266 €

Capital à emprunter 124 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	124 992 €	13 153 €	3,20%
10 ans	1 093 €/mois	3 312 €/mois	131 160 €	19 321 €	3,25%
15 ans	791 €/mois	2 397 €/mois	142 380 €	30 541 €	3,35%
20 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	155 040 €	43 201 €	3,45%
25 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	168 900 €	57 061 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

6 072 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Appartement 2p, CHECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHECY ↗ +5.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHECY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/10/2025	30 Av Blanche	94 500 €	46 m²	2 054 €
27/06/2025	1 Av D Ilvesheim	138 000 €	57 m²	2 421 €
28/05/2025	4 Rue Des Courtils	73 625 €	32 m²	2 301 €
27/09/2024	3 Rue Henri Bergson	93 000 €	41 m²	2 268 €
23/09/2024	6 Av Du Balbuzard Pecheur	137 000 €	42 m²	3 262 €
05/09/2024	31 Av Blanche	160 000 €	66 m²	2 424 €
25/07/2024	1 Av D Ilvesheim	121 000 €	63 m²	1 921 €
28/05/2024	31 Av Blanche	135 000 €	66 m²	2 045 €
15/05/2024	1 Rue Henri Bergson	123 000 €	57 m²	2 158 €
28/03/2024	1 Av D Ilvesheim	158 000 €	63 m²	2 508 €
08/02/2024	1 Av D Ilvesheim	105 000 €	47 m²	2 234 €
21/07/2023	3 Rue Henri Bergson	131 500 €	65 m²	2 023 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).