400 000 €
T4
97 m²
CHAZELLES SUR LYON
42140
+61%
vs marché
4 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CHAZELLES SUR LYON (42140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
12 804 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAZELLES SUR LYON ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAZELLES SUR LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Bd De La Resistance | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 02/05/2025 | 8 Av Du Onze Novembre | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 25/03/2025 | 9001 Au Finet | 189 570 € | 90 m² | 2 106 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Henri Bourrin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 10/03/2025 | 23b Rue De La Gimond | 273 950 € | 99 m² | 2 767 € |
| 11/02/2025 | 7 Av Du Forez | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 07/11/2024 | 21 La Charrantaine | 283 350 € | 102 m² | 2 778 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Hippolyte Bourne | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Nicolas Beyron | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Ferdinand Mirabel | 192 370 € | 81 m² | 2 375 € |
| 13/09/2024 | 57 Rue Caderat | 224 500 € | 78 m² | 2 878 € |
| 09/09/2024 | 8 All Du Petit Bois | 336 460 € | 105 m² | 3 204 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Ferdinand Mirabel | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 27/08/2024 | 9008 Rue De Lyon | 277 840 € | 105 m² | 2 646 € |