161 250 €
T5
95 m²
CHAZELLES
16380
+13%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CHAZELLES (16380)
Terrain
1 950 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
12 540 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAZELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARRAS
|
169 000 € | 1 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 16 Rue Leonard Jarraud | 129 960 € | 92 m² | 1 413 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De La Lanterne | 157 800 € | 97 m² | 1 627 € |
| 20/05/2025 | 5 Rte De Marthon | 175 200 € | 110 m² | 1 593 € |
| 10/04/2025 | 8 Rte De Bouex | 104 000 € | 106 m² | 981 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Georges Stephenson | 131 200 € | 110 m² | 1 193 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Antoine De Saint Exupery | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Papyrus | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De La Courtine | 58 000 € | 94 m² | 617 € |
| 29/02/2024 | 2 Imp Du Chene Vert | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/12/2023 | 5160 Le Bourg | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 01/12/2023 | 7 Rte Des Civadaux | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 23/11/2023 | 1 Rte Du Queroy | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 20/11/2023 | 7 Imp Du Donjon | 130 500 € | 90 m² | 1 450 € |
| 03/05/2023 | 5276 Chez Batisses | 644 200 € | 92 m² | 7 002 € |