143 500 €
T6
160 m²
CHAVIN
36200
-23%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CHAVIN (36200)
Terrain
773 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 519 €
Prix net vendeur
137 981 €
Frais de notaire
+11 289 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 789 €
Capital à emprunter
154 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 16 090 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 162 960 € | 23 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 650 € | 3,45% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 70 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,72%
21 120 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAVIN
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143 500 € | 897 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 CELON
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148 000 € | 955 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 CELON
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148 000 € | 955 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 CELON
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148 000 € | 955 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 CELON
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148 000 € | 955 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 ARGENTON SUR CREUSE
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139 000 € | 724 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
138 000 € | 697 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
127 920 € | 859 € | 149 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 10 Les Cueillettes | 156 451 € | 130 m² | 1 203 € |
| 29/06/2023 | 2 Pl De La Liberte | 102 500 € | 175 m² | 586 € |