344 000 €
T3
59 m²
CHAVILLE
92370
+9%
vs marché
5 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CHAVILLE (92370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 934 €
Prix net vendeur
326 066 €
Frais de notaire
+24 190 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 190 €
Capital à emprunter
368 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 370 272 € | 38 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 388 560 € | 57 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 90 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 129 909 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 171 729 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
14 868 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-728 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAVILLE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 403 Av Roger Salengro | 245 000 € | 51 m² | 4 804 € |
| 13/11/2025 | 667 Av Roger Salengro | 221 000 € | 45 m² | 4 911 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Albert Premier | 307 500 € | 78 m² | 3 942 € |
| 23/10/2025 | 10 Av Saint Paul | 227 450 € | 46 m² | 4 945 € |
| 16/10/2025 | 429 Av Roger Salengro | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue De La Fontaine Henri Iv | 309 000 € | 78 m² | 3 962 € |
| 15/10/2025 | 508 Av Roger Salengro | 42 992 718 € | 67 m² | 641 682 € |
| 14/10/2025 | 17 Rue Du Coteau | 238 000 € | 44 m² | 5 409 € |
| 17/09/2025 | 12b Rue Guilleminot | 282 000 € | 51 m² | 5 529 € |
| 16/09/2025 | 276 Av Roger Salengro | 390 100 € | 64 m² | 6 095 € |
| 16/09/2025 | 21 Rue De Jouy | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 31/07/2025 | 1084 Av Roger Salengro | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 31/07/2025 | 800 Av Roger Salengro | 346 000 € | 78 m² | 4 436 € |
| 28/07/2025 | 12b Rue Guilleminot | 333 680 € | 55 m² | 6 067 € |
| 28/07/2025 | 10 Av Saint Paul | 229 999 € | 45 m² | 5 111 € |