769 000 €
T5
120 m²
CHAVILLE
92370
-23%
vs marché
6 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHAVILLE (92370) • monesse-roger-salendro
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 115 €
Prix net vendeur
735 885 €
Frais de notaire
+52 299 €
Émoluments
7 532 €
Droits & taxes
43 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 299 €
Capital à emprunter
821 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 817 €/mois | 29 748 €/mois | 824 628 € | 85 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 864 720 € | 125 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 938 160 € | 198 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 1 019 760 € | 280 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 1 104 300 € | 365 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
15 840 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVILLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAVILLE
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769 000 € | 6 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAVILLE
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780 000 € | 5 652 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T8 CHAVILLE
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805 200 € | 5 751 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T7 CHAVILLE
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819 000 € | 7 378 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAVILLE
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820 000 € | 7 387 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAVILLE
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820 000 € | 7 069 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAVILLE
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820 000 € | 6 074 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAVILLE
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675 000 € | 5 488 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue Joseph Renucci | 1 380 000 € | 118 m² | 11 695 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Charles Alby | 885 400 € | 107 m² | 8 275 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Guilleminot | 1 219 850 € | 142 m² | 8 590 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Lamennais | 1 017 000 € | 128 m² | 7 945 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Paul Bert | 925 700 € | 98 m² | 9 446 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Alexis Maneyrol | 809 200 € | 107 m² | 7 563 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Lamennais | 690 000 € | 110 m² | 6 273 € |
| 07/11/2024 | 2 Av Gaston Boissier | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De La Passerelle | 698 400 € | 120 m² | 5 820 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Jules Ferry | 770 000 € | 96 m² | 8 021 € |
| 07/08/2024 | 31 Vc Ste Castel | 515 000 € | 101 m² | 5 099 € |
| 12/07/2024 | 3b Rue Pere Komitas | 889 134 € | 101 m² | 8 803 € |
| 11/07/2024 | 23 All Des Fausses Reposes | 810 550 € | 97 m² | 8 356 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 551 660 € | 100 m² | 5 517 € |
| 17/04/2024 | 8b Rte Etang St Denis | 730 000 € | 124 m² | 5 887 € |