297 000 €
T1
37 m²
CHAVILLE
92370
+19%
vs marché
8 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
CHAVILLE (92370) • fontaine-henri-iv
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 811 €
Prix net vendeur
280 189 €
Frais de notaire
+21 044 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 044 €
Capital à emprunter
318 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 908 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
659 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
659 €/an
Total charges
2 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
659 €
Fourchette marché
550 - 779 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
7 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 659 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-923 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHAVILLE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 144 Av Roger Salengro | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 15/05/2025 | 65 Rue Martial Boudet | 157 100 € | 28 m² | 5 611 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Vital Foucher | 160 000 € | 22 m² | 7 273 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue De La Mare Adam | 246 000 € | 38 m² | 6 474 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Du Coteau | 139 500 € | 36 m² | 3 875 € |
| 27/03/2025 | 48 Rue Martial Boudet | 169 670 € | 24 m² | 7 070 € |
| 27/03/2025 | 10 Av Saint Paul | 271 450 € | 57 m² | 4 762 € |
| 25/03/2025 | 1909 Av Roger Salengro | 292 530 € | 51 m² | 5 736 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Vital Foucher | 222 000 € | 53 m² | 4 189 € |
| 12/03/2025 | 24 Rue De La Fontaine Henri Iv | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 06/03/2025 | 1ter Rue Anatole France | 268 000 € | 36 m² | 7 444 € |
| 05/03/2025 | 20 Rue De La Fontaine Henri Iv | 245 000 € | 56 m² | 4 375 € |
| 04/03/2025 | 53 Rue Lamennais | 172 000 € | 36 m² | 4 778 € |
| 18/02/2025 | 1172 Av Roger Salengro | 184 000 € | 39 m² | 4 718 € |
| 03/02/2025 | 1471 Av Roger Salengro | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |