1 276 000 €
T6
146 m²
CHAVILLE
92370
+42%
vs marché
8 740
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 146 m²
CHAVILLE (92370) • mare-adam
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 762 €
Prix net vendeur
1 215 238 €
Frais de notaire
+85 177 €
Émoluments
12 128 €
Droits & taxes
71 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 361 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 361 177 €
Capital à emprunter
1 361 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 270 €/mois | 49 303 €/mois | 1 366 680 € | 141 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 943 €/mois | 36 191 €/mois | 1 433 160 € | 208 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 638 €/mois | 26 176 €/mois | 1 554 840 € | 329 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 1 690 080 € | 465 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 1 830 000 € | 604 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
19 272 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-6 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
2 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 3 Rue De La Martiniere | 787 000 € | 153 m² | 5 144 € |
| 15/04/2024 | 19 Rue De La Martiniere | 720 000 € | 119 m² | 6 050 € |