1 395 000 €

T7 300 m²

CHAVILLE 92370

-36% vs marché

4 650 €/m²

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1 395 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

CHAVILLE (92370) • les-petits-bois

Terrain 504 m²

Quartier les-petits-bois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 654 €

Prix net vendeur 1 341 346 €

Frais de notaire +93 826 €

Émoluments 13 337 €

Droits & taxes 79 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 488 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 488 826 €

Capital à emprunter 1 488 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 796 €/mois	53 927 €/mois	1 494 864 €	154 921 €	3,15%
10 ans	13 063 €/mois	39 585 €/mois	1 567 560 €	227 617 €	3,20%
15 ans	9 448 €/mois	28 630 €/mois	1 700 640 €	360 697 €	3,30%
20 ans	7 702 €/mois	23 339 €/mois	1 848 480 €	508 537 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 672 €/mois	20 218 €/mois	2 001 600 €	661 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,84%

39 600 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-6 463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 7p, CHAVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/03/2024	20 Rue Ernest Cadet	1 565 500 €	279 m²	5 611 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).