123 500 €
T1
19 m²
CHAVILLE
92370
-3%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
CHAVILLE (92370) • louvois-anatole-france
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 079 €
Prix net vendeur
115 421 €
Frais de notaire
+9 742 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 242 €
Capital à emprunter
133 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 133 812 € | 13 895 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 140 280 € | 20 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 165 360 € | 45 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 59 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,40%
7 908 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
659 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
659 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
659 €
Fourchette marché
550 - 779 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
7 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 659 €
Mensualité crédit
- 573 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-109 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHAVILLE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Rue Guilleminot | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |
| 23/05/2025 | 144 Av Roger Salengro | 210 000 € | 28 m² | 7 500 € |
| 15/05/2025 | 65 Rue Martial Boudet | 157 100 € | 28 m² | 5 611 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Vital Foucher | 160 000 € | 22 m² | 7 273 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Pave Des Gardes | 80 000 € | 11 m² | 7 273 € |
| 27/03/2025 | 48 Rue Martial Boudet | 169 670 € | 24 m² | 7 070 € |
| 26/03/2025 | 1945 Av Roger Salengro | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 27/01/2025 | 368 Av Roger Salengro | 141 023 € | 22 m² | 6 410 € |
| 17/01/2025 | 1986 Av Roger Salengro | 65 000 € | 12 m² | 5 417 € |
| 14/01/2025 | 144 Av Roger Salengro | 216 000 € | 28 m² | 7 714 € |
| 19/12/2024 | 81 Rue Albert Perdreaux | 185 000 € | 26 m² | 7 115 € |
| 06/12/2024 | 1500 Av Roger Salengro | 163 800 € | 20 m² | 8 190 € |
| 05/12/2024 | 604 Av Roger Salengro | 166 730 € | 23 m² | 7 249 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Du Bouquet | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 18/10/2024 | 144 Av Roger Salengro | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |