262 000 €

Bien 62 m²

CHAVILLE 92370

N/A vs marché

4 226 €/m²

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262 000 €

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Bien • 4 pièces • 62 m²

CHAVILLE (92370) • etang-saint-denis

Construction 1962

Copropriété 132 lots

Balcon Jardin

DPE F 301 kWh/m²

GES F 91 kg CO₂

À vendre : Appartement 3-4 p DERNIER ETAGE ChavilleDERNIER ETAGE Découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces, situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble proche de tout à Chavi...

Quartier etang-saint-denis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 476 €

Prix net vendeur 249 524 €

Frais de notaire +18 940 €

Émoluments 2 869 €

Droits & taxes 14 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 940 €

Capital à emprunter 280 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	282 072 €	29 226 €	3,15%
10 ans	2 465 €/mois	7 470 €/mois	295 800 €	42 954 €	3,20%
15 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	320 940 €	68 094 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 453 €/mois	4 403 €/mois	348 720 €	95 874 €	3,40%
25 ans	1 259 €/mois	3 815 €/mois	377 700 €	124 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,12%

8 184 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-1 181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).