1 312 000 €

Bien 500 m²

CHAVILLE 92370

N/A vs marché

2 624 €/m²

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1 312 000 €

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Local commercial • 500 m²

CHAVILLE (92370) • Rue du Père Komitas

Étage 1er étage

Exposition Sud Garage Chauffage gaz

Dans un ancien bâtiment industriel de style Le Corbusier construit dans les années 1940, ce local commercial en excellent état d'environ 500 m² est réparti sur deux niveaux, de con...

Quartier Rue du Père Komitas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 312 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -62 476 €

Prix net vendeur 1 249 524 €

Frais de notaire +87 528 €

Émoluments 12 457 €

Droits & taxes 73 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 399 528 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 399 528 €

Capital à emprunter 1 399 528 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 728 €/mois	50 691 €/mois	1 405 152 €	145 577 €	3,15%
10 ans	12 279 €/mois	37 209 €/mois	1 473 480 €	213 905 €	3,20%
15 ans	8 881 €/mois	26 912 €/mois	1 598 580 €	339 005 €	3,30%
20 ans	7 240 €/mois	21 939 €/mois	1 737 600 €	478 025 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 272 €/mois	19 006 €/mois	1 881 600 €	622 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

66 000 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-4 419 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).