178 000 €
T5
160 m²
CHAVIGNY
54230
-44%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CHAVIGNY (54230)
Terrain
40 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 846 €
Prix net vendeur
171 154 €
Frais de notaire
+13 565 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 565 €
Capital à emprunter
191 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 84 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
21 120 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVIGNY ↗ +6.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue De La Rosiere | 219 200 € | 130 m² | 1 686 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Chatel | 294 500 € | 134 m² | 2 198 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue Du Tram | 243 000 € | 132 m² | 1 841 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Des Castors | 264 000 € | 135 m² | 1 956 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Des Petites Vignes | 370 500 € | 163 m² | 2 273 € |
| 17/10/2023 | 31 Rue Du Tram | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 14/06/2023 | 90 Rue De Neuves Maisons | 264 000 € | 160 m² | 1 650 € |