135 000 €

T2 50 m²

CHAVIGNY 54230

N/A vs marché

2 700 €/m²

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135 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

CHAVIGNY (54230)

DPE C 130 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 642 €

Prix net vendeur 127 358 €

Frais de notaire +10 561 €

Émoluments 1 697 €

Droits & taxes 7 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 561 €

Capital à emprunter 145 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 740 €/mois	5 273 €/mois	146 160 €	15 156 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	153 240 €	22 236 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 316 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 716 €	3,40%
25 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	195 600 €	64 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

6 600 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-476 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, CHAVIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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2 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2023	47 Rue De Nancy	74 900 €	56 m²	1 338 €
12/06/2023	24 Rue De Nancy	206 700 €	50 m²	4 134 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).