998 000 €

T8 193 m²

CHAVENAY 78450

+45% vs marché

5 171 €/m²

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998 000 €

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Maison • 8 pièces • 193 m²

CHAVENAY (78450)

Terrain 886 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 385 €

Prix net vendeur 959 615 €

Frais de notaire +67 644 €

Émoluments 9 677 €

Droits & taxes 56 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 065 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 065 644 €

Capital à emprunter 1 065 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 894 €/mois	39 073 €/mois	1 083 096 €	124 017 €	3,51%
10 ans	9 497 €/mois	28 779 €/mois	1 139 640 €	180 561 €	3,53%
15 ans	6 908 €/mois	20 933 €/mois	1 243 440 €	284 361 €	3,61%
20 ans	5 676 €/mois	17 200 €/mois	1 362 240 €	403 161 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 952 €/mois	15 006 €/mois	1 485 600 €	526 521 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,64%

46 320 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-1 929 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 860 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 242 €/an

GLI (3,0%) 1 390 €/an

Vacance locative 3 858 €/an

Total charges 13 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 860 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 46 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 860 €

Mensualité crédit - 4 630 €

Charges mensuelles - 1 159 €

Cashflow négatif ⚠ -1 929 €

Ratio couverture 120%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 8p, CHAVENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CHAVENAY ↘ -0.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CHAVENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CHAVENAY	998 000 €	5 171 €	193 m²	8	Voir
T10 CHAVENAY	995 000 €	4 146 €	240 m²	10	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	5 All Des Cyclamens	913 450 €	223 m²	4 096 €
11/07/2025	32 Rue Des Ormes	860 000 €	201 m²	4 279 €
26/06/2025	1 All Des Abelias	715 000 €	223 m²	3 206 €
13/01/2025	16ter Rue De Mezu	652 100 €	172 m²	3 791 €
08/11/2024	56 Rue De Mezu	750 000 €	160 m²	4 688 €
12/07/2024	125 Rue De Mezu	915 350 €	154 m²	5 944 €
01/07/2024	16 Rue Des Erables	730 000 €	170 m²	4 294 €
13/03/2024	2 Che Du Bois	560 000 €	160 m²	3 500 €
05/01/2024	2 All Des Campanules	761 500 €	224 m²	3 400 €
05/01/2024	7 All Des Bruyeres	847 600 €	181 m²	4 683 €
15/12/2023	15 Rue Des Erables	768 940 €	189 m²	4 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).