3 050 €
T6
160 m²
CHAVENAY
78450
-100%
vs marché
19
€/m²
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Créer un compte gratuit3 050 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CHAVENAY (78450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-117 €
Prix net vendeur
2 933 €
Frais de notaire
+1 659 €
Émoluments
136 €
Droits & taxes
173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 709 €
Capital à emprunter
4 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 €/mois | 170 €/mois | 4 704 € | 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 €/mois | 124 €/mois | 4 920 € | 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 €/mois | 91 €/mois | 5 400 € | 1 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 5 760 € | 1 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 €/mois | 64 €/mois | 6 300 € | 2 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
692,46%
21 120 €/an
Rendement net
439,74%
après charges
Cashflow
+1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 16ter Rue De Mezu | 652 100 € | 172 m² | 3 791 € |
| 08/11/2024 | 56 Rue De Mezu | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 12/07/2024 | 125 Rue De Mezu | 915 350 € | 154 m² | 5 944 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Des Erables | 730 000 € | 170 m² | 4 294 € |
| 13/03/2024 | 2 Che Du Bois | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 05/01/2024 | 7 All Des Bruyeres | 847 600 € | 181 m² | 4 683 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue Des Erables | 768 940 € | 189 m² | 4 068 € |
| 08/11/2023 | 13 Av Du Vallon | 680 000 € | 149 m² | 4 564 € |
| 15/06/2023 | 6 All Des Mahonias | 622 000 € | 130 m² | 4 785 € |