490 000 €

T3 95 m²

VILLEPREUX 78450

+18% vs marché

5 158 €/m²

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490 000 €

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Agences 1

#baNUF 490 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²

SANS TRAVAUX

VILLEPREUX (78450) • Village

Construction 2015

Copropriété 230 lots

Terrasse Jardin Garage Agrandissable Chauffage gaz

DPE C 97 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

APPARTEMENT PIECES - 96 M² - TERRASSE 70 M² -PLEIN SUDEXCLUSIVITÉ - VILLEPREUX – Quartier prisé des Hauts du Moulin Superbe appartement 3 pièces (2015) – 96 m² – Terrasse 70 m² Sit...

Quartier Village

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 333 €

Prix net vendeur 466 667 €

Frais de notaire +33 834 €

Émoluments 4 951 €

Droits & taxes 27 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 834 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 834 €

Capital à emprunter 523 834 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 261 €/mois	18 973 €/mois	525 924 €	54 474 €	3,15%
10 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	551 520 €	80 070 €	3,20%
15 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	598 320 €	126 870 €	3,30%
20 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	650 400 €	178 950 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 348 €/mois	7 115 €/mois	704 400 €	232 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

14 196 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-1 467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 183 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 994 €/an

GLI (3,0%) 426 €/an

Vacance locative 1 183 €/an

Total charges 4 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 183 €

Fourchette marché 1 099 - 1 305 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 14 196 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 183 €

Mensualité crédit - 2 273 €

Charges mensuelles - 376 €

Cashflow négatif ⚠ -1 467 €

Ratio couverture 192%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 3p, VILLEPREUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VILLEPREUX ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VILLEPREUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b62d6 Actuel	490 000 €	-
#baNUF	490 000 €	-

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2 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/04/2024	1 Rue De Mailly	282 550 €	90 m²	3 139 €
29/11/2023	8 Av Du General De Gaulle	216 000 €	79 m²	2 734 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).