800 000 €

T10 250 m²

CHAVENAY 78450

-27% vs marché

3 200 €/m²

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800 000 €

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Maison • 10 pièces • 250 m²

CHAVENAY (78450) • Chavenay

Niveaux 4

Terrain 1 150 m²

Construction 1972

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol

DPE E 255 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Idéale grande famille.Maison de Grand Standing à Vendre - Un havre de paix Découvrez cette magnifique maison de grand standing, dans un domaine avec piscine et tennis. Vous serez b...

13 Rue des Peupliers 78450 Chavenay

Probabilité : 75%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 769 €

Prix net vendeur 769 231 €

Frais de notaire +54 586 €

Émoluments 7 852 €

Droits & taxes 45 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 586 €

Capital à emprunter 854 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 215 €/mois	30 955 €/mois	858 060 €	88 933 €	3,15%
10 ans	7 498 €/mois	22 721 €/mois	899 760 €	130 633 €	3,20%
15 ans	5 423 €/mois	16 433 €/mois	976 140 €	207 013 €	3,30%
20 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	1 061 040 €	291 913 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 830 €/mois	11 606 €/mois	1 149 000 €	379 873 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

33 000 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-3 117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 10p, CHAVENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	1 All Des Abelias	715 000 €	223 m²	3 206 €
20/09/2024	7 All Des Abelias	1 047 800 €	247 m²	4 242 €
29/08/2024	6 All Des Bouleaux	701 300 €	242 m²	2 898 €
05/01/2024	2 All Des Campanules	761 500 €	224 m²	3 400 €
27/07/2023	32 Av Du Vallon	1 050 000 €	262 m²	4 008 €
07/07/2023	11 All Des Abelias	757 650 €	272 m²	2 785 €
22/05/2023	12 All Des Bouleaux	820 000 €	230 m²	3 565 €
28/04/2023	21 Rue Des Erables	980 000 €	224 m²	4 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).