176 000 €
T4
98 m²
CHAVANOZ
38230
-46%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CHAVANOZ (38230)
Terrain
560 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 87 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
12 936 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVANOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 38 Rte De Lyon | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 04/09/2025 | 12 Rue De La Colline | 312 500 € | 90 m² | 3 472 € |
| 27/08/2025 | 41c Rte De Lyon | 278 750 € | 90 m² | 3 097 € |
| 26/08/2025 | 13b Rue Du Prieure | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 08/08/2025 | 41a Rte De Lyon | 277 310 € | 90 m² | 3 081 € |
| 04/08/2025 | 7 Imp Des Libellules | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 25/07/2025 | 20 Rue De La Colline | 405 440 € | 95 m² | 4 268 € |
| 02/07/2025 | 3 Lot La Balme | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 05/06/2025 | 11 Che De La Massonne | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Des Roses | 342 950 € | 112 m² | 3 062 € |
| 15/05/2025 | 6b Che De Chabudance | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Des Alpes | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 30/04/2025 | 69 Rue De La Poste | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Du Ronget | 318 383 € | 98 m² | 3 249 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Du Dauphine | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |