889 000 €

T12 296 m²

CHAVANOD 74650

-38% vs marché

3 003 €/m²

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889 000 €

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Maison • 12 pièces • 296 m²

CHAVANOD (74650)

Terrain 1 405 m²

Construction 1982

Piscine Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE D

GES D

Énergie Gaz

Chauffage Mixte

Maison familiale au calme avec piscine, grand terrain et sous-sÀ Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 889 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 192 €

Prix net vendeur 854 808 €

Frais de notaire +60 455 €

Émoluments 8 672 €

Droits & taxes 50 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 949 455 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 949 455 €

Capital à emprunter 949 455 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 368 €/mois	34 448 €/mois	954 912 €	100 403 €	3,20%
10 ans	8 350 €/mois	25 303 €/mois	1 002 000 €	147 491 €	3,25%
15 ans	6 046 €/mois	18 321 €/mois	1 088 280 €	233 771 €	3,35%
20 ans	4 934 €/mois	14 952 €/mois	1 184 160 €	329 651 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 301 €/mois	13 033 €/mois	1 290 300 €	435 791 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

39 072 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-3 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 256 €/an

Charges copro. NR 1 776 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 735 €/an

GLI (2,5%) 977 €/an

Vacance locative 3 255 €/an

Total charges 12 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

28% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).