695 000 €
T6
127 m²
CHAVANOD
74650
+22%
vs marché
5 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
CHAVANOD (74650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 889 €/mois | 26 936 €/mois | 746 676 € | 78 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 783 600 € | 115 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 851 040 € | 182 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 925 920 € | 257 723 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 1 008 900 € | 340 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
16 764 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 9 Rte De Forneyra | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 12/11/2025 | 164 Rte De Chez Grillet | 97 500 € | 103 m² | 947 € |
| 10/10/2025 | 83 Rte Du Mont | 579 000 € | 115 m² | 5 035 € |
| 19/09/2025 | 18 Che De La Croix | 535 800 € | 123 m² | 4 356 € |
| 17/07/2025 | 10 Rte Du Crevion | 654 000 € | 106 m² | 6 170 € |
| 15/07/2025 | 11 Rte Cote La Dame | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 15/07/2025 | 3 Imp Du Grand Pre | 697 500 € | 122 m² | 5 717 € |
| 22/04/2025 | 56 Rte De Corbier | 535 720 € | 122 m² | 4 391 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Sous Le Bois | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 08/08/2024 | 19 Rte Des Marais | 653 520 € | 147 m² | 4 446 € |
| 30/04/2024 | 37 Rte Du Crevion | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 10/04/2024 | 164 Rte De Chez Grillet | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 29/03/2024 | 54 Rte Des Hauts De Chavanod | 479 800 € | 105 m² | 4 570 € |
| 23/01/2024 | 23 Imp Des Golieres | 514 950 € | 113 m² | 4 557 € |
| 24/11/2023 | 188 Rte De L'etang | 712 950 € | 126 m² | 5 658 € |