1 570 000 €

T9 475 m²

CHAVANOD 74650

-26% vs marché

3 305 €/m²

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1 570 000 €

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Maison • 9 pièces • 475 m²

CHAVANOD (74650)

Terrain 2 778 m²

Construction 2003

Calme Jardin Cheminée Agrandissable

DPE C 138 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

RARE Maison d’architecte 325 m² + 150 m² bureaux + terrain divPropriété de caractère avec potentiel professionnel et foncier Chavanod / Annecy À seulement quelques minutes d'Annecy...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 385 €

Prix net vendeur 1 509 615 €

Frais de notaire +105 367 €

Émoluments 14 950 €

Droits & taxes 89 067 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 675 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 675 367 €

Capital à emprunter 1 675 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 060 €/mois	60 788 €/mois	1 685 040 €	177 210 €	3,20%
10 ans	14 734 €/mois	44 648 €/mois	1 768 080 €	260 250 €	3,25%
15 ans	10 668 €/mois	32 327 €/mois	1 920 240 €	412 410 €	3,35%
20 ans	8 706 €/mois	26 382 €/mois	2 089 440 €	581 610 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 589 €/mois	22 997 €/mois	2 276 700 €	768 870 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

62 700 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-6 225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 225 €/an

Charges copro. NR 2 850 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 389 €/an

GLI (2,5%) 1 568 €/an

Vacance locative 5 223 €/an

Total charges 19 405 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).