709 000 €
T7
176 m²
CHAVANOD
74650
-17%
vs marché
4 028
€/m²
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Créer un compte gratuit709 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
CHAVANOD (74650)
Terrain
750 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 269 €
Prix net vendeur
681 731 €
Frais de notaire
+48 585 €
Émoluments
7 013 €
Droits & taxes
40 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 585 €
Capital à emprunter
757 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 055 €/mois | 27 439 €/mois | 760 620 € | 78 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 797 640 € | 115 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 865 440 € | 183 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 940 560 € | 258 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 1 018 500 € | 336 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
23 232 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 All Des Pommiers | 836 765 € | 161 m² | 5 197 € |
| 08/08/2024 | 19 Rte Des Marais | 653 520 € | 147 m² | 4 446 € |
| 28/12/2023 | 62 Rte Du Chateau | 869 000 € | 180 m² | 4 828 € |
| 10/08/2023 | 19 Imp Chez Dunand | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 14/04/2023 | 104 Rte De L'herbe | 700 000 € | 142 m² | 4 930 € |