349 000 €
T3
74 m²
CHAVANOD
74650
-1%
vs marché
4 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CHAVANOD (74650)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
9 768 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAVANOD ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAVANOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rte Du Champ De L'ale | 234 730 € | 55 m² | 4 268 € |
| 13/05/2025 | 29 Rte Du Cret D'esty | 412 000 € | 80 m² | 5 150 € |
| 14/01/2025 | 8 Imp Du Chavan | 295 200 € | 68 m² | 4 341 € |
| 24/12/2024 | 132 Rte De Champanod | 357 240 € | 78 m² | 4 580 € |
| 18/09/2024 | 31 Rte Du Cret D'esty | 374 450 € | 80 m² | 4 681 € |
| 18/03/2024 | 56 Rte De Cran Gevrier | 449 970 € | 93 m² | 4 838 € |
| 31/05/2023 | 15 Rte Du Chateau | 520 000 € | 70 m² | 7 429 € |
| 16/05/2023 | 132 Rte De Champanod | 381 000 € | 79 m² | 4 823 € |