104 900 €
T3
74 m²
CHAVANGES
10330
+60%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 900 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CHAVANGES (10330)
Terrain
1 148 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 995 €
Prix net vendeur
99 905 €
Frais de notaire
+8 678 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 578 €
Capital à emprunter
113 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
9 768 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHAVANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 28 La Cote Des Vignes | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 19/07/2024 | 32 La Cote Des Vignes | 78 000 € | 78 m² | 1 000 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Du Fort Levesque | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 01/12/2023 | 28 Rue Du Gilliard | 53 000 € | 77 m² | 688 € |
| 09/11/2023 | 32 La Cote Des Vignes | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Principale | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |