410 000 €
T7
145 m²
CHAVANAY
42410
+19%
vs marché
2 828
€/m²
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Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
CHAVANAY (42410)
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
19 140 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 158 Rte Departementale 1086 | 135 000 € | 161 m² | 839 € |
| 11/06/2024 | 5 Vintabrin | 306 200 € | 121 m² | 2 531 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue Du Chirat | 200 650 € | 120 m² | 1 672 € |
| 09/11/2023 | 8 Rue Du Ruisseau | 145 000 € | 153 m² | 948 € |
| 04/10/2023 | 2 Pas De L Echalavard | 388 180 € | 144 m² | 2 696 € |
| 03/10/2023 | 30 Rue Du Chirat | 143 500 € | 120 m² | 1 196 € |
| 04/09/2023 | 8b Chemin Neuf | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 03/08/2023 | 25b Grand Embuent | 266 750 € | 118 m² | 2 261 € |
| 05/05/2023 | 4 Mte De La Colas | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Des Magnolias | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 26/04/2023 | 24 Grand Embuent | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |