259 000 €
Bien
145 m²
CHAVANAY
42410
N/A
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Immeuble • 145 m²
CHAVANAY (42410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 140 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 158 Rte Departementale 1086 | 135 000 € | 161 m² | 839 € |
| 11/06/2024 | 5 Vintabrin | 306 200 € | 121 m² | 2 531 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue Du Chirat | 200 650 € | 120 m² | 1 672 € |
| 09/11/2023 | 8 Rue Du Ruisseau | 145 000 € | 153 m² | 948 € |
| 04/10/2023 | 2 Pas De L Echalavard | 388 180 € | 144 m² | 2 696 € |
| 03/10/2023 | 30 Rue Du Chirat | 143 500 € | 120 m² | 1 196 € |
| 04/09/2023 | 8b Chemin Neuf | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 03/08/2023 | 25b Grand Embuent | 266 750 € | 118 m² | 2 261 € |
| 05/05/2023 | 4 Mte De La Colas | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Des Magnolias | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 26/04/2023 | 24 Grand Embuent | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |