130 000 €
T4
115 m²
CHAVANAY
42410
-49%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CHAVANAY (42410)
Terrain
115 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
15 180 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVANAY ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVANAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAVANAY
|
130 000 € | 1 130 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9b Chemin Neuf | 290 830 € | 115 m² | 2 529 € |
| 24/01/2025 | 134 Rte Departementale 1086 | 237 800 € | 94 m² | 2 530 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Du Four | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 23/10/2024 | 35b Lot La Petite Gorge | 297 205 € | 105 m² | 2 831 € |
| 23/09/2024 | 192 Rte Departementale 1086 | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 08/08/2024 | 83 Rte Departementale 1086 | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 29/07/2024 | 9001 Les Vessettes | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Cedres | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |
| 11/06/2024 | 5 Vintabrin | 306 200 € | 121 m² | 2 531 € |
| 10/06/2024 | 5b Ptr Petite Rue Du Faubourg | 188 650 € | 100 m² | 1 887 € |
| 13/05/2024 | 2b Lot La Grande Gorge | 232 700 € | 106 m² | 2 195 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue Du Chirat | 200 650 € | 120 m² | 1 672 € |
| 26/01/2024 | 12 Rte De Pelussin | 194 200 € | 100 m² | 1 942 € |
| 29/12/2023 | 37ter N Route Nationale 86 | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 03/10/2023 | 30 Rue Du Chirat | 143 500 € | 120 m² | 1 196 € |