109 000 €

T3 85 m²

CHAVANAT 23250

N/A vs marché

1 282 €/m²

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109 000 €

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Maison • 3 pièces • 85 m²

CHAVANAT (23250) • Chavanat

Jardin

DPE D 222 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Quartier Chavanat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 190 €

Prix net vendeur 103 810 €

Frais de notaire +8 946 €

Émoluments 1 472 €

Droits & taxes 6 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 946 €

Capital à emprunter 117 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	118 440 €	12 289 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 049 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 489 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 249 €	3,40%
25 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	158 700 €	52 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,29%

11 220 €/an

Rendement net

6,48%

après charges

Cashflow

-47 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, CHAVANAT — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/11/2023	9 Che De La Cour	40 550 €	82 m²	495 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).