253 416 €
T3
102 m²
CHAVAGNE
35310
-11%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 416 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
CHAVAGNE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 416 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 913 €
Prix net vendeur
242 503 €
Frais de notaire
+18 458 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 874 €
Capital à emprunter
271 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 276 360 € | 31 674 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 46 074 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 72 474 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 102 834 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 134 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
17 136 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 175 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 600 € | 2 080 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAVAGNE
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249 480 € | 2 268 € | 110 m² | 6 | Voir |
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249 424 € | 2 519 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Des Sablieres | 294 000 € | 120 m² | 2 450 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Boulay | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/05/2025 | 5005 Babelouse | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Du Fer A Cheval | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Des Journaliers | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Lamartine | 241 300 € | 83 m² | 2 907 € |
| 06/03/2025 | 21 Crs Des Vieux Metiers | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 28/02/2025 | 3 All Paul Eluard | 332 500 € | 121 m² | 2 748 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Journaliers | 198 666 € | 100 m² | 1 987 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue Des Sablieres | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |
| 17/12/2024 | 5011 Les Grands Chapelais | 316 000 € | 103 m² | 3 068 € |
| 13/12/2024 | 2 All Des Genets | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 19/11/2024 | 5595 Le Bourg | 407 000 € | 120 m² | 3 392 € |